IVAR – O novo índice da FGV destinado ao reajuste de aluguéis residenciais
Em janeiro deste ano, o Instituto Brasileiro de Economia – IBRE, da Fundação Getúlio Vargas, lançou um novo índice de reajuste de locações residenciais, denominado Índice de Variação de Alugueis Residenciais – IVAR, com o objetivo de refletir os preços efetivamente praticados no mercado, no âmbito dos contratos de locação residencial, e não apenas os preços praticados nas ofertas. Utilizando-se de informações reais coletadas junto às empresas administradoras de imóveis em quatro das principais capitais brasileiras, o índice caracteriza-se como uma inovação nas estatísticas públicas.
O IVAR tem como parâmetro a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais em Belo Horizonte, Porto Alegre, Rio de Janeiro e São Paulo, calculando-se o Índice Nacional pela média ponderada dessas capitais.
Para a aferição da oscilação mensal dos alugueis, são utilizados dados anonimizados de contratos vigentes de locação residencial, fornecidos por um conjunto de agentes do mercado imobiliário que realizam a intermediação de operações de locação, ocasionando um avanço e aprimoramento nas estatísticas dos contratos desta natureza.
Enquanto os outros índices disponíveis, comumente aplicados aos contratos de locação residencial, não consideram diretamente os valores efetivamente negociados na prática no cenário brasileiro, o IVAR vem com esse objetivo.
A novidade é consequência indireta das mais recentes negociações de contratos de locação residencial diante do atual contexto de nosso país de desemprego em grande escala, ocasionado pela pandemia do Covid-19, e até mesmo da alta de inflação, que vem reduzindo a renda familiar e trazendo impactos diretos nos contratos de locação.
Como resultado da referida conjuntura econômica, nota-se que os outros índices mantêm um crescimento constante, enquanto o IVAR, por refletir o mercado de forma realista, não mostra constância, mas sim uma grande variação. A exemplo disso, temos que, entre novembro e dezembro de 2021, a taxa de variação mensal do IVAR desacelerou em São Paulo e no Rio de Janeiro, ao contrário da variação no mesmo período nas cidades de Belo Horizonte e Porto Alegre, que registrou aumento[1].
Ainda, com o IVAR pretende-se gerar contribuições para a macroeconomia do país, pois com a mensuração fidedigna dos preços aplicados aos contratos de alugueis residenciais, obtém-se uma melhoria direta na aferição dos índices de preços ao consumidor, ou seja, acaba por se repercutir diretamente também em outros índices.
Sendo o IVAR um índice real, baseado em negociações e oscilações concretas, quando considerado no cálculo dos índices de preços ao consumidor, nota-se uma variação na inflação total dos últimos anos, refletindo os valores aferidos para uma realidade, de forma a promover consequências relevantes na política monetária e outras áreas econômicas do país.
Clique aqui para acessar a metodologia aplicada ao IVAR.
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[1] https://portal.fgv.br/noticias/ivar-dezembro-2021, acessado em 16/02/2022, as 11:20hrs.